В целом да — особенно в развитых прибрежных районах, таких как Кирения, Эсентепе и Искеле. Цены и спрос стабильно растут на протяжении многих лет. Основные риски связаны с неполной документацией на титул или незавершёнными проектами. В Karox Homes мы минимизируем эти риски, предлагая только юридически проверенные объекты и сопровождая клиентов на всех этапах юридической проверки.

Да, иностранцы могут легально приобретать недвижимость в Северном Кипре, но с определёнными ограничениями. Каждому иностранному гражданину разрешено владеть только одним объектом недвижимости (квартирой, виллой или земельным участком площадью до примерно 1 338 м²). Каждая покупка требует одобрения Совета министров. Совместные титулы или трастовые схемы, используемые для обхода правила «один объект на человека», больше не признаются действительными. Кроме того, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в районном земельном реестре в течение шести месяцев, иначе он может быть признан недействительным.

Местные банки, как правило, не предоставляют ипотеку иностранным покупателям. Однако надёжные девелоперы предлагают удобные рассрочки для объектов на стадии строительства или по плану. Обычно требуется первоначальный взнос 30–50 %, а оставшаяся сумма распределяется на 12–60 месяцев в зависимости от проекта.

При покупке недвижимости в Северном Кипре покупатель должен учитывать несколько обязательных платежей: • Гербовый сбор: 0,5 %–6 % от стоимости объекта в зависимости от цены • Налог на передачу права собственности: оплачивается при регистрации в Земельном реестре • НДС: 5 % на новые объекты строительства • Юридические услуги и комиссия агентства: зависят от конкретной сделки Годовые расходы на содержание очень низкие и обычно ограничиваются местными муниципальными налогами и затратами на обслуживание комплекса, если это применяется.

Ежегодные расходы на недвижимость в Северном Кипре, как правило, очень низкие. Владельцы обычно оплачивают: • Местный муниципальный налог (небольшой ежегодный сбор) • Плату за обслуживание или управление, если объект находится в жилом комплексе • Коммунальные услуги: вода, электричество и при необходимости интернет Дополнительных ежегодных налогов на недвижимость нет, что делает владение очень экономичным в долгосрочной перспективе.

The new 2025 regulations allow property owners to apply for a 5-year renewable temporary residence permit without minimum income proof. The process requires: • Ownership proof or valid lease • Local health insurance • Police registration • Medical check Permit costs approx. 7,000 TRY/year (~€300–350) per applicant.

• Passport • Title deed or lease agreement • Police clearance certificate • Passport-format photos • Bank or financial proof • Health insurance receipt • Marriage/birth certificates for dependents (apostilled & translated)

Yes. Residence permits are not legally required for property purchase, but they are essential for longer stays. Owning property alone does not grant a visa extension beyond the initial 90-day tourist allowance.

Yes, resale demand is growing, particularly in coastal and city-center locations.

Foreigners can open bank accounts with proper documentation and residency status.

Yes, many companies offer full property management, including rentals, maintenance, and cleaning.

Northern Cyprus offers strong rental yields, growing demand, and relatively affordable prices.

Yes, with a residency permit, you can live in Northern Cyprus full-time.

The cost of living is generally lower than in Western Europe, especially for housing and daily expenses.

Yes, Northern Cyprus is widely regarded as a very safe place to live and invest. It has low crime rates and a strong sense of community. According to international safety listings referenced by the FBI, Cyprus is ranked among the safest countries in the world for populations under 5 million, reinforcing its reputation as a peaceful and secure destination.

Turkish is the official language, but English is widely spoken, especially in business and real estate.

Most properties are priced in GBP, EUR, or USD, and all transactions can also be completed using cryptocurrency.