Globalement oui — surtout dans les zones côtières développées comme Kyrenia, Esentepe et Iskele. Les prix et la demande y connaissent une croissance régulière. Les principaux risques concernent les titres de propriété incomplets ou les projets non achevés. Chez Karox Homes, nous minimisons ces risques en ne sélectionnant que des biens légalement vérifiés et en accompagnant nos clients dans l’ensemble des démarches juridiques.

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Chypre du Nord, mais certaines limitations s’appliquent. Chaque personne étrangère peut acquérir un seul bien résidentiel (appartement, villa ou terrain jusqu’à environ 1 338 m²). Toute acquisition doit être approuvée par le Conseil des ministres. Les accords de copropriété partagée ou les contrats de fiducie utilisés pour contourner la règle du « un bien par personne » ne sont plus valides. De plus, tout contrat de vente doit être enregistré auprès du registre foncier du district dans un délai de six mois, faute de quoi il risque d’être annulé.

Les banques locales n’accordent généralement pas de prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers. En revanche, les promoteurs réputés proposent des plans de paiement échelonnés pour les biens sur plan ou en cours de construction. Ces plans exigent habituellement un apport de 30 à 50 %, le solde étant réparti sur 12 à 60 mois selon le projet.

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre du Nord, plusieurs taxes et frais obligatoires s’appliquent : • Droit de timbre : 0,5 % à 6 % du prix du bien selon sa valeur • Taxe de transfert : payable lors de l’enregistrement au registre foncier • TVA : 5 % sur les constructions neuves • Frais juridiques et commission d’agence : varient selon la transaction Les coûts annuels de propriété sont très faibles, généralement limités aux taxes municipales locales et aux frais d’entretien du site lorsque cela s’applique.

Les coûts annuels de propriété à Chypre du Nord sont généralement très faibles. Les propriétaires paient : • La taxe municipale locale (un petit montant annuel) • Les frais d’entretien ou de gestion, si le bien se trouve dans un complexe résidentiel • Les services tels que l’eau, l’électricité et l’internet (facultatif) Il n’existe pas de taxe foncière annuelle autre que les frais municipaux de base, ce qui rend la propriété très abordable à long terme.

The new 2025 regulations allow property owners to apply for a 5-year renewable temporary residence permit without minimum income proof. The process requires: • Ownership proof or valid lease • Local health insurance • Police registration • Medical check Permit costs approx. 7,000 TRY/year (~€300–350) per applicant.

• Passport • Title deed or lease agreement • Police clearance certificate • Passport-format photos • Bank or financial proof • Health insurance receipt • Marriage/birth certificates for dependents (apostilled & translated)

Yes. Residence permits are not legally required for property purchase, but they are essential for longer stays. Owning property alone does not grant a visa extension beyond the initial 90-day tourist allowance.

Yes, resale demand is growing, particularly in coastal and city-center locations.

Foreigners can open bank accounts with proper documentation and residency status.

Yes, many companies offer full property management, including rentals, maintenance, and cleaning.

Northern Cyprus offers strong rental yields, growing demand, and relatively affordable prices.

Yes, with a residency permit, you can live in Northern Cyprus full-time.

The cost of living is generally lower than in Western Europe, especially for housing and daily expenses.

Yes, Northern Cyprus is widely regarded as a very safe place to live and invest. It has low crime rates and a strong sense of community. According to international safety listings referenced by the FBI, Cyprus is ranked among the safest countries in the world for populations under 5 million, reinforcing its reputation as a peaceful and secure destination.

Turkish is the official language, but English is widely spoken, especially in business and real estate.

Most properties are priced in GBP, EUR, or USD, and all transactions can also be completed using cryptocurrency.